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Buscan mejorar el recupero: sólo el 17% de 58.000 casas del IPVU fueron canceladas

Mon, 03 Jun 2024 11:25:34 -0300

El Poder Ejecutivo presentó el viernes 31 de mayo en la Legislatura un proyecto de ley para crear el “Programa de sostenibilidad habitacional”, cuya finalidad es establecer parámetros claros y uniformes de valuación y financiación de las viviendas provistas por el Instituto Provincial de Vivienda y Urbanismo (IPVU) y la Agencia de Desarrollo Urbano Sustentable (ADUS). Actualmente, de 58.000 viviendas entregadas sólo se canceló el 17% y hay cuotas mensuales casi irrisorias, que van desde los 150 a los 3.000 pesos.

El proyecto enviado por el Ejecutivo provincial está focalizado en un fin solidario: que las personas que ya recibieron su vivienda puedan contribuir con el pago de sus cuotas para que otras familias accedan a la solución habitacional.

El objetivo de este programa es reorientar los recursos destinados al desarrollo de nuevas soluciones habitacionales y estimular su eficiente movilización, compatibilizando procedimientos de recupero financiero en observancia de las leyes nacionales y provinciales de financiación para construcción de viviendas, estableciendo valores y financiaciones acordes a las fluctuaciones de los índices de precios para la construcción de viviendas.

La iniciativa propone crear una “oficina virtual” de este programa, en la que deberán inscribirse todos aquellos ciudadanos que cuenten con un beneficio otorgado por ADUS o IPVU. En esa oficina se podrá gestionar, tramitar, cancelar, regularizar, refinanciar y/o realizar cualquier gestión.

A partir de la entrada en vigencia de la futura ley, el valor de las nuevas viviendas será determinado en pesos, referenciando su equivalente en unidades de valor de vivienda publicado por el Banco Central de la República Argentina (BCRA) tomando como fecha la de finalización de la obra.

El plazo máximo de financiación para la adquisición de una vivienda o crédito será de 240 cuotas mensuales (20 años). El valor de las mismas se determinará tomando las unidades de valor de vivienda al último día del mes anterior a su liquidación.

La financiación otorgada será determinada en cantidad de unidades de viviendas, estableciendo como monto límite de la cuota mensual el 30% del ingreso familiar del beneficiario de la vivienda.

También se propone la creación del “registro de beneficiarios habitacionales morosos”.

En caso de que se registre la falta de pago de tres cuotas o más consecutivas, o cinco cuotas alternadas de la financiación otorgada se producirá la extinción automática de la misma. Asimismo, quedará sin efecto el valor histórico establecido del inmueble en cuestión, sin necesidad de declaración administrativa o judicial posterior.

En tal caso, la norma prevé que se determine una nueva tasación de la vivienda y establecerá una financiación en pesos, con su equivalente en Valor Unidad de Vivienda (UVIS) publicado por el Banco Central de la República Argentina, o el que en el futuro lo reemplace, debiendo el adjudicatario consentir la tasación y financiación en el plazo que fije la reglamentación.

La ley procura implementar mecanismos operacionales para potenciar y revalorizar el sector de la vivienda como factor vital y prioritario de progreso social y crecimiento económico, reorientar los recursos destinados al sector, fortalecer el concepto de sostenibilidad del desarrollo habitacional y urbano en el largo plazo, e implementar un sistema digital que permita regularizar la situación habitacional de las viviendas y/o créditos ya otorgados.

Alta morosidad

En los fundamentos de la iniciativa, el Ejecutivo advierte los altos índices de morosidad en el cumplimiento de los planes de financiación, requerimientos de regularización inconclusos cuyos procedimientos denotan métodos engorrosos, vetustos y de alta complejidad.

A modo ejemplificativo, en febrero pasado se registró una morosidad cercana al 70% de las viviendas pertenecientes al IPVU. De un total aproximado de 58.000 viviendas solo se canceló el 17%.

También se registran planes de financiación vencidos por incumplimiento de los adjudicatarios, cuyas cuotas a valores históricos resultan ínfimas que rondan entre los $150, $1.500 o $3.000, implicando en la actualidad un alto costo administrativo y/o judicial la persecución de dicho crédito.

Asimismo, la cantidad de viviendas/créditos otorgados a lo largo de los años, devino indefectiblemente en distinta normativa conforme al régimen jurídico aplicable del momento. Por ello resulta necesario establecer parámetros claros y uniformes de valuación, financiación, procedimientos de regularización y procesamiento de información acordes a la realidad actual.

¿Cuáles son los cambios que propone el paquete fiscal en el Monotributo?

Mon, 03 Jun 2024 10:17:59 -0300

Por Cr. Federico Parrilli
Chinni Seleme Bugner & Asociados.

El capítulo que no ha tenido muchas controversias en el proyecto del paquete fiscal tiene que ver con las modificaciones al régimen de monotributo.

Cabe remarcar que el gobierno quería que dichas modificaciones ya estuvieran vigentes para el mes de mayo pero parece que no se va obtener la sanción sino hasta el mes de junio. Por lo tanto, hasta dicha fecha siguen vigentes las tablas desde el mes enero.
La norma prevé un fuerte incremento en los nuevos valores de facturación del monotributo y en el costo de la cuota.

En términos generales la modificación dispone un incremento del importe de facturación por escala del 350% en promedio tomando como base el último incremento del mes de enero pasado.

Del mismo modo también se incrementarán las cuotas del monotributo que en términos generales se establece un incremento proporcionalmente mayor, si tomamos como el costo versus el límite de facturación. Es decir que a medida que se vaya accediendo en las escalas el costo fiscal se ve incrementado respecto del que se encuentra vigente actualmente.

El proyecto que el Gobierno respalda con fuerza, los monotributistas con menores ingresos inscritos en la categoría A podrán facturar hasta $6,450,000 anuales. Mientras tanto, aquellos en la categoría K, la más alta, podrán facturar hasta 68 millones de pesos al año.

Una novedad es que se elimina el tope de categoría para la prestación de servicios, donde antes solo regía hasta la categoría H, ahora se permite tomar hasta la categoría K igual que para el caso de venta de bienes. Ahora bien, el salto del costo de la cuota en las últimas tres categorías (I,J,K) es sustancialmente mayor a las categorías anteriores, cuando el costo del impuesto va de un 1% al 6% en las categorías A a H sobre el nivel de ingresos, en las últimas tres el costo es del 10% al 13% aproximadamente.

El cambio propuesto por el ejecutivo incluiría además un incremento del impuesto integrado y de los aportes al régimen jubilatorio y a la obra social.

Si bien estos incrementos en los niveles de facturación implican una actualización y dan la posibilidad que el contribuyente pueda quedar por debajo de una categoría actual, lo cierto es que para las escalas de la A a la F, ven incrementado el pago de la cuota al que venían abonando actualmente. En cambio para los contribuyentes que se encuentran en las actuales categorías G, H, I, J K la recategorización implicará el pago de una cuota menor siempre comparado con la ultima escala y al mismo nivel de ingresos.

Otro tema para analizar es si en algunos casos de altos ingresos conviene que el contribuyente se mantenga en el monotributo porque si tuviera muchos gastos y muchas compras con IVA le puede convenir pasar al régimen general. En estos casos se debería analizar cada caso concreto para optimizar la carga fiscal.

Asimismo, se establece que el límite máximo de facturación en el caso de venta de bienes no puede superar el importe de $ 385.000.

Por último, se faculta al poder ejecutivo nacional a incrementar durante el 2024 los montos los montos máximos de facturación, los montos de alquileres devengados y los importes del impuesto integrado a ingresar, correspondientes a cada categoría de pequeño contribuyente, así como las cotizaciones previsionales

Se realiza el 1er Festival del Libro y de las Artes

Mon, 03 Jun 2024 08:46:47 -0300

El 3, 4 y 5 de junio se realizará el 1er Festival del Libro y las Artes. Esta actividad es organizada por Libreras y Libreros de Neuquén y Río Negro y tendrá lugar en el salón Rainbow del hotel-casino Magic de Neuquén, con entrada libre y gratuita.

Desde el lunes 3 de junio, entre las 10 y las 24 horas, se podrá disfrutar del 1er Festival del Libro y las Artes, que ofrecerá gran variedad de editoriales internacionales, nacionales y regionales. El evento cuenta con una nutrida grilla, entre presentaciones de libros, recitales en vivo, proyección de videos y cortos, muestras de pintura y escultura, conferencias y conversatorios.

Este Festival contará con la participación de artistas de varias locadades del Alto Valle de Neuquén y Río Negro, y también de otras localidades de ambas provincias. Y se propone como una nueva oportunidad de manifestación artística en espacios no convencionales, busca propiciar el acercamiento y el diálogo entre las y los artistas de la región y el público y busca, además, promover el intercambio de saberes entre las y los participantes y quienes se acerquen a compartir las diferentes actividades.

La actividad es organizada por Libreras y Libreros de nuestra región ante dos necesidades fundamentales: manifestarse públicamente en contra de las medidas que el gobierno nacional viene desarrollando desde su asunción, y generar nuevos espacios y momentos de acercamiento con el público y entre artistas y público.

El hecho de realizar esta actividad en el Hotel-Casino Magic tiene que ver con ocupar espacios que, a priori, no son relacionados o se han negado como lugares propicios para manifestaciones artísticas locales y regionales. Las Libreras y los Liberos de Neuquén y Río Negro sostienen que hay que ocupar todos los espacios, generar todas las actividades que sea posible generar, ofreciendo alternativas a las y los artistas y al público.

La actualidad del sector del libro, y las artes en general, no escapa a la realidad que viven millones de argentinas y argentinos: se han pedidos derechos que parecían definitivamente conquistados, se ha perdido poder adquisitivo por parte de la población, ha crecido la pobreza y la indigencia en el país. Ante las acciones que el gobierno nacional lleva adelante y que empobrecen a la sociedad argentina, ante el avasallamiento de derechos y conquistas sociales, el arte se convierte, aunque lo sea en todo momento, en una herramienta de transformación social.

Desde las distintas expresiones artísticas toda persona puede comunicar lo que siente, piensa y sueña. Desde las distintas expresiones artísticas una comunidad crece y desarrolla su capacidad crítica, su capacidad de soñar mañanas mejores y las maneras de construirlos. Por eso este 1er Festival del Libro y las Artes se plantea como un espacio de resistencia de la realidad en nuestro país y en nuestra región.

En junio, el Registro Civil Móvil recorrerá Neuquén capital, Vista Alegre y Plottier

Mon, 03 Jun 2024 08:28:59 -0300

Como es habitual, la dirección provincial de Registros Civiles y Capacidad de las Personas anunció el cronograma de funcionamiento del dispositivo móvil para junio.

La titular del organismo que depende del ministerio de Gobierno, Mariana Nuñez, resaltó la importancia de mantener los trámites actualizados: “Es fundamental que los vecinos cuenten con sus documentos al día. Queremos simplificar los procesos y brindar un servicio cercano y eficiente”.

El dispositivo estará disponible de 9 a 14, atendiendo por orden de llegada y con capacidad para cubrir 50 turnos diarios. Se podrán tramitar DNI, pasaportes y partidas de nacimiento.

El cronograma comienza el lunes 3 en el barrio Colonia Rural Nueva Esperanza y continuará hasta el día siguiente en ese lugar. Brindará atención sobre calle La Alfalfa 3034. El miércoles 5 y jueves 6 atenderá en el barrio Terrazas del Neuquén, en la sede de la comisión vecinal ubicada en Cabellera del Frío 1648.

El viernes 7 y lunes 10 visitará el gimnasio Gigantes del Este, ubicado en la intersección de las calles Alberti y Río Mocoretá del barrio Provincias Unidas. El martes 11 y miércoles 12 se instalará en la comisión vecinal de barrio Unión de Mayo, de El Jarillal 845.

El cronograma prevé que el jueves 13 y viernes 14 atienda entre las calles Blanca y Pedro Genco del barrio Los Hornos; mientras que el martes 18 y miércoles 19 se encontrará en barrio Esfuerzo, en Lago Viedma y Beatriz Guido.

Finalmente, el viernes 21 y lunes 24 visitará el barrio San Lorenzo Sur, ubicándose en la calle Pastor Pluis 4308. El servicio se trasladará a Plottier el martes 25, y atenderá en el barrio 107 Bis, casa 2573.

El miércoles 26 estará en el Salón de Usos Múltiples (SUM) de Vista Alegre, ubicado en la intersección de las calles Costa de Reyes y Malvinas Reyes. El jueves 27 en Barrio Barda Roja, calle Ayacucho S/N, Manzana 13, Lote 5, entre Regina y Andacollo; y finalmente, el viernes 28 en el SUM Vista Alegre Sur, calle Copahue.

Figueroa y Gaido, firmaron un compromiso por la defensa de Neuquén

Mon, 03 Jun 2024 07:31:00 -0300

El gobernador Rolando Figueroa firmó el sábado 1 de junio al mediodía junto al intendente capitalino Mariano Gaido un acta para la defensa conjunta de la provincia del Neuquén, que establece mecanismos de trabajo coordinado y común para poner por delante el bienestar de todas las neuquinas y neuquinos frente al escenario nacional actual que amenaza la neuquinidad con decisiones políticas restrictivas que ponen en riesgo el normal desarrollo de la vida en la provincia.

El acto se desarrolló en el auditorio del Museo Nacional de Bellas Artes de la ciudad de Neuquén, con la participación del gabinete de los gobiernos provincial y municipal; además de integrantes de otras fuerzas políticas.

El acta firmada reafirma el compromiso de trabajar en defensa de los recursos de los neuquinos, a los fines de garantizar la autonomía e independencia del Estado provincial y municipal. Se trata de una medida que oficia como continuidad del pacto de gobernanza que en febrero pasado firmó Figueroa en Chos Malal con todos los intendentes de la provincia para defender a Neuquén.

Tanto el gobierno provincial como el municipal establecieron como ejes medulares de sus plataformas de gobierno el desarrollo de las actividades productivas y la generación de puestos de trabajo para propender al bienestar general y priorizar la mano de obra neuquina. “El crecimiento de la ciudad de Neuquén y de la Provincia en los últimos años requiere de una inversión constante en materia de obras públicas e infraestructura para acompañar el desarrollo equilibrado entre regiones, lo que hace indispensable que el Estado Nacional garantice el financiamiento de las obras públicas que se encuentran en proceso de ejecución y con contratos vigentes”, recuerda el acta.

El documento también establece a la educación pública como un “pilar para el desarrollo de las y los neuquinos”; y en tal sentido considera “fundamental y prioritario para el crecimiento de la provincia que se garantice la autonomía y funcionamiento de la Universidad Nacional del Comahue (UNCO)”.

En lo referido a la defensa de los recursos de los neuquinos, “implica también la sostenibilidad del transporte público de pasajeros, trabajando en forma coordinada y articulada para garantizar que los recursos provenientes del Fondo Compensador del transporte sean efectivamente transferidos a la provincia del Neuquén y al municipio capitalino”.

También se acordó continuar con los aportes que realizan ambas administraciones “para evitar que el impacto de los recortes presupuestarios altere las estrategias de fortalecimiento de las prestaciones de servicios”; y por ese motivo se considera de “estricta justicia que se atienda esta declaración en defensa de Neuquén y se revisen decisiones que impactan sobre la sostenibilidad social que necesita el desarrollo económico de nuestra región”.

“Argentina vive momentos particulares que tienen fuerte impacto en Neuquén, pero los neuquinos sabemos que tenemos que crecer en equipo y estar unidos para enfrentar con valor e inteligencia lo que se viene. La provincia y la ciudad de Neuquén tienen el enorme desafío de lograr que a los neuquinos no les falte trabajo, proyectos y tengan la posibilidad de desarrollar su propio futuro. Para eso debemos ser ordenados y volcar los recursos del Estado donde tienen que estar: infraestructura, servicios, salud, seguridad y educación”, recordaron tanto Figueroa como Gaido, tras dejar este planteo escrito en el acta.

El acta compromiso por la defensa de Neuquén establece también que es “imperioso afrontar de manera articulada la defensa del Neuquén”. En ese sentido, ambos referentes políticos “acuerdan dar los pasos necesarios para ofrecer a la ciudadanía una propuesta electoral compartida para los cargos nacionales a elegirse en el año 2025”.

“Tanto el frente Neuquinizate y como Primero Neuquén comparten los valores de la neuquinidad y la defensa irrestricta de los recursos de Neuquén, por lo que es preciso acordar rápidamente los pasos a seguir para afrontar los desafíos y las decisiones que impacten en la vida y el sistema de valores de los neuquinos”, se insistió.

El documento recuerda también que Neuquén se caracteriza por su autonomía política y económica de los gobiernos nacionales de distinto signo; y que una amplia mayoría de los neuquinos eligió en las últimas elecciones opciones electorales con identidad y raigambre neuquina.

“Sostener la neuquinidad nos compromete a trabajar en equipo, sin distinciones partidarias y priorizando los intereses de los neuquinos (…) donde la diversidad de ideas u orígenes políticos no debe ser obstáculo para la defensa irrestricta de la neuquinidad, sino su motor. (…) Estamos convencidos de que Neuquén va a crecer si nos posicionamos por fuera de toda grieta”, concluye el comunicado.