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ACIPAN: “Ante el abismo, pedimos cordura”

Wed, 11 Oct 2023 15:08:08 -0300

La Asociación de Comercio, Industria, Producción y Afines de Neuquén (ACIPAN) expresó su preocupación ante la situación económica.

En un comunicado, señalaron que “en un escenario complejo, en el que la incertidumbre y la volatilidad económica afectan a la sociedad argentina en general, la Asociación de Comercio, Industria, Producción y Afines de Neuquén (ACIPAN) expresa su preocupación”.

“El escenario de aumento de brecha cambiaria y alta volatilidad financiera golpea de lleno en el sistema de precios de la economía cotidiana, la producción y en el empleo”, advirtieron.

“Poco ayuda un proceso electoral que se destaca por los ataques personales, escasas propuestas y egoísmos. Este escenario solo genera más incertidumbre y angustia en la población”, enfatizaron.

“En este contexto, como asociación gremial, pedimos cordura y certezas para poder operar con algún grado de normalidad. La inestabilidad micro y macroeconómica nos deja sin un sistema de precios de referencias para abastecer el mercado, generar mercancías y proveer a la comunidad y a la industria de productos de vida cotidiana. La dilación de pagos, la exigencia de pagos al contado o en moneda extranjera, el freno a las importaciones y las dilaciones en entrega de mercadería son habituales y han provocado un quiebre de la normalidad en la industria y comercio del país”, señalaron.

“Ante esta situación pedimos que nuestros dirigentes aseguren un plan de normalización de la economía, que trabajen sobre la paz social y actúen con responsabilidad en sus palabras y acciones. Es una obligación evitar que el próximo paso del país frente al precipicio sea un salto al vacío”, cierra el comunicado de prensa.

La odisea de conseguir viviendas residenciales en la zona de Vaca Muerta

Wed, 11 Oct 2023 10:50:09 -0300

El alquiler de viviendas residenciales en Neuquén capital y en la zona de Vaca Muerta atraviesa un panorama complejo ante una mayor demanda y poca oferta, con precios más altos que en otros lugares del país.

Antonio Mellado, director de la Inmobiliaria Mellado Durán trazó un panorama sobre la situación actual del mercado de Neuquén y de la región donde impacta Vaca Muerta y la preocupación por la falta de viviendas residenciales.

“La situación del mercado inmobiliario es bastante compleja. Hay mucha demanda y muy poca oferta. A eso, se le suma el tema de las elecciones y los precios, al haber poca oferta, aumenta. Esto es un combo que genera mucha complejidad para las personas que quieren acceder a una vivienda”, dijo en declaraciones a Vaca Muerta News Radio.

En este sentido, Mellado afirmó que hay que buscar alquileres con sesenta días de antelación, con precios que están a la altura de Buenos Aires y también más caros. “No recomiendo a nadie que se venga sin ningún alquiler cerrado, a ver qué pasa”.“La demanda, para la gente que viene de afuera, por una oportunidad de trabajo en Vaca Muerta, hace que esté muy complicado conseguir una posibilidad de alojarse en una casa y a buen precio”, agregó.

Los valores para alquilar

En referencia a los valores, Mellado dijo que “un departamento de un dormitorio ejecutivo, está en $180.000 y $200.000, más expensas. Si es de dos dormitorios, estamos cerca de los $260.000 o $300.000 y, de tres dormitorios, cerca de los $450.000 o $500.000”.

“Si vamos a una casa de tres dormitorios, en un barrio cerrado, estamos hablando entre $550.000 y $750.000, aproximadamente. Son montos muy importantes y en esta situación, ni propietarios ni inquilinos ganan”, dijo Mellado y recordó que, para un propietario, el alquiler debería ser el 1% del valor de la vivienda y en la actualidad, está en un 0,3%. “Y si lo vemos del lado del inquilino, no debería gastar más de un 20 o 25% de su sueldo y hay casos en que se llegan a gastar entre el 40 y 45%”, agregó el director de la Inmobiliaria Mellado Durán.

Para Mellado, “entre medio de esto, está el estado con impuestos altos e inflación. Con un agujero negro que se da entre el locador y el locatario, con leyes que no ayudan a que sea más fácil de acceder al mercado, independiente de lo que pasa en nuestra zona”, dijo.

Consultado por los alquileres temporarios en Neuquén capital, Mellado dijo que “uno de dos dormitorios, amoblado, no sale menos de $250.000 al mes y un monoambiente, entre $180.000 o $200.000”.

El caso de Añelo

El director de la Inmobiliaria Mellado Durán señaló que Añelo es la mejor plaza del país, en lo que se refiere a la renta en alquiler. “Cuando hablamos de rentabilidad en dólares, nos está dando arriba de un 12 o 13% en Añelo. Hoy, por ejemplo, una propiedad en Neuquén, de dos dormitorios, se puede alquilar muy bien en $350.000 o $380.000, pero en Añelo, le sacás el doble”. “Igualmente, hay que contarle al inversor que un alquiler de $1.200.000, incluye los servicios y el housing incluye la limpieza y el cambio de blanco. Así todo, le queda en el bolsillo, entre $800.000 y $900.000 al propietario”, agregó Mellado.

Consultado por los valores en dólares de los departamentos en Añelo, Mellado señaló que se toma el valor del dólar paralelo. “Siempre me lo preguntan y la respuesta es la misma: se toma el dólar que se puede comprar en cantidad”.

Por último, Mellado valoró la necesidad de ser serios y profesionales en el trabajo, sobre todo aprovechando la bonanza en el sector inmobiliario. “Hay que trabajar bien, tener una coherencia de trabajo, ser un buen profesional y tratar bien a quienes buscan un alquiler”.

Nosotros siempre recalcamos que nuestra idea es ayudar a las personas a desembarcar en Vaca Muerta. La idea es generar soluciones a las empresas que quieren venir a la zona”, cerró el titular de la inmobiliaria Mellado Durán.

Aerolíneas Argentinas, Jetsmart y Flybondi presentaron sus nuevos aviones de cabotaje

Wed, 11 Oct 2023 09:54:51 -0300

Las tres compañías aéreas que operan vuelos de cabotaje en el país presentaron nuevos aviones, hicieron un balance de lo realizado hasta el momento y plantearon sus propuestas para otorgar a la Argentina mayor conectividad.

El encuentro, que tuvo lugar en los hangares del Aeroparque Jorge Newbery, fue encabezado por los ministros de Transporte, Diego Giuliano; y Turismo y Deportes, Matías Lammens; el presidente de Aerolíneas Argentinas, Pablo Ceriani; el gerente general de Jetsmart, Gonzalo Pérez Corral; y el CEO de Flybondi, Mauricio Sana.

Durante el acto, se presentaron las nuevas aeronaves que se incorporan a la flota de Aerolíneas Argentinas y Flybondi y que permitirán incrementar las frecuencias y mejorar la conectividad en el país.

Allí, se resaltó que por primera vez en la historia de la industria aerocomercial del país, hay 108 aviones volando en empresas regulares por el país.

Giuliano sostuvo que lo que se presentó en Aeroparque "es la síntesis más distinguida que se puede mostrar de la política aérea. Esa posibilidad de la vinculación, el diálogo, el intercambio, el crecimiento potencial y real del modo aéreo a través del mundo público y el mundo privado".

"Y esto desmiente cualquier tipo de insinuación o de cuestionamiento que en algún momento se haya realizado sobre que nosotros veníamos a cerrar los cielos. Este hecho, muestra que nuestros cielos están abiertos, con responsabilidad, con crecimiento, con desarrollo”, agregó.

Aerolíneas Argentinas presentó su nueva aeronave Boeing 737-MAX y la empresa Flybondi, su avión número 15, triplicando su flota desde 2019.

En el encuentro, Aerolíneas informó la firma de un convenio con la fábrica brasilera Embraer para avanzar próximamente en el recambio de 12 de las aeronaves E190 que actualmente tiene en su flota, por otras que serán modelo Embraer E195-E2, las cuales poseen capacidad para 132 pasajeros, 40 asientos más que los actuales.

Pablo Ceriani afirmó: "En las últimas horas, recibimos un nuevo Boeing 737 MAX y un Airbus 330-200, alcanzando así un total de 84 aviones, hito histórico para la compañía de bandera. Además, se incorporarán 12 aviones Embraer 195-E2 durante los próximos 2 años, lo que aumenta la productividad y reduce el costo por asiento y el consumo de combustible.

?? Mañana celeste desde nuestro hangar 5 en Ezeiza. ?? ?? pic.twitter.com/AzP5ggKb0b
— Aerolíneas Argentinas (@Aerolineas_AR) October 10, 2023

"Nuestro plan de flota refleja el gran crecimiento del mercado aéreo argentino y nuestro compromiso por seguir mejorando la conectividad de nuestro país e impulsar el desarrollo económico", afirmó el titular de Aerolíneas.

La empresa, que logró reducir en un 80% su déficit respecto al 2019, transportó este año más de 8 millones de pasajeros en vuelos de cabotaje, es decir, un 7% más en comparación con 2019 y cuenta con más de 50 rutas federales, volando a 22 ciudades a las que ninguna otra aerolínea llega y con 39 destinos nacionales y 21 rutas internacionales, sin pasar por Buenos Aires.

Por su parte, el avión que se suma a la flota de Flybondi tiene una capacidad para 189 pasajeros. Flybondi registra más de 2,5 millones de pasajeros transportados, es decir, un 150% más respecto a 2019.

José Mauricio Sana Saldaña, CEO de Flybondi, aseguró que cuando comenzaron a volar hace 5 años, soñaban "con democratizar el acceso al avión que en ese momento era muy caro y para muy pocas personas".

"Es un propósito real y muy concreto: dar la libertad de volar. Después de todos estos años creo que lo hicimos y acá estamos, haciendo historia. Queremos que Argentina transporte 30 millones de pasajeros en los próximos años, y sé que compartimos esta meta, cuentan con nuestro compromiso para hacerlo realidad", agregó el directivo.

En tanto JetSmart logró triplicar su flota en comparación con el 2019, pasando de 3 a 9 aviones, realizando así 9 mil vuelos más en comparación con el 2019. A su vez, durante los primeros 9 meses de 2023, la compañía transportó en vuelos de cabotaje más de 1.9 millones de pasajeros, un aumento del 370% respecto a 2019.

El gerente General de JetSmart, Gonzálo Pérez Corral, dijo que "hay que seguir trabajando. Porque se puede crear más empleo de calidad y crear valor para todo el ecosistema. Por eso es clave invertir en infraestructura aeroportuaria, simplificar el régimen impositivo y modernizar la normativa existente para continuar por esta senda que actualmente registra más pasajeros domésticos que lo reportado en 2019”.

La presentación de estas aeronaves se enmarca dentro del crecimiento en el flujo de pasajeros en lo que va del año, alcanzando hasta el momento una cifra que supera las 12 millones de personas transportadas dentro del país, lo cual representa un incremento del 30% respecto a 2022, y del 7% respecto a 2019. (Télam).

Alquileres: los cambios más importantes de la nueva ley

Wed, 11 Oct 2023 08:35:28 -0300

El martes 10 de octubre, la Cámara de Diputados convirtió en ley la media sanción del Senado. Para a esa mayoría, el Frente de Todos contó con la colaboración de los diputados del Frente de Izquierda, mientras que el Interbloque Federal y Provincias Unidas se dividieron entre votos positivos y negativos.

Esta nueva ley de Alquileres mantiene los tres años de duración de los contratos, pero establece un intervalo mínimo de seis meses para la actualización de los precios, contrariamente a la normativa que estaba vigente que permite hasta una sola actualización por año del valor del alquiler.

En tanto, se establece como índice para la actualización del precio el coeficiente de "Casa Propia" utilizado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat.

El mismo estará "conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del Coeficiente de Variación Salarial publicado por el INDEC, y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia publicado por el Banco Central de la República Argentina".

Además, el texto de la norma aprobada aclara que el precio de los contratos debe establecerse en moneda nacional, así como la publicidad del precio de las locaciones de inmuebles no puede expresarse en otra moneda que no sea en pesos.

También se incorpora un incentivo fiscal relacionado al monotributo, al disponer que "los ingresos provenientes exclusivamente de la locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del monotributo".

Por otra parte, se mantiene la exención de Bienes Personales a los inmuebles destinados a alquiler para vivienda habitacional, la exención del impuesto al cheque para aquellas cajas de ahorro o cuentas corrientes "utilizadas en forma exclusiva para las operaciones inherentes a la actividad de locación de inmuebles con destino casa-habitación, cuyos contratos se encuentren debidamente registrados".

En tanto, quedó plasmado otro beneficio según el cual "las partes podrán deducir del impuesto a las Ganancias la suma equivalente al 10% del monto anual del contrato de locación".

Cómo fue la votación
La iniciativa, que mantiene los tres años de duración de los contratos pero achica a seis meses (actualmente el ajuste es anual) el intervalo mínimo para actualizar el precio del alquiler, cosechó 128 votos a favor, 114 en contra y ninguna abstención.

Para llegar a esa mayoría, el Frente de Todos contó con la colaboración de los diputados del Frente de Izquierda, mientras que el Interbloque Federal y Provincias Unidas se dividieron entre votos positivos y negativos.

Por ejemplo, del interbloque Federal votaron a favor Natalia de la Sota (Córdoba Federal), Enrique Estévez (Socialista), Mónica Fein (Socialista) y Alejandro "Topo" Rodríguez (Identidad Bonaerense), mientras que Graciela Camaño (Identidad Bonaerense), Carlos Gutiérrez (Córdoba Federal) y Florencio Randazzo (Identidad Bonaerense) lo hicieron en contra. El cordobés Ignacio García Aresca se ausentó.

En Provincias Unidas, extrañamente el bloque Juntos Somos Río Negro se dividió: mientras que Luis Di Giácomo acompañó el proyecto, Agustín Domingo lo rechazó. En cambio, los dos diputados del Frente de la Concordia Misionero (Carlos Fernández y Diego Sartori) no mostraron fisuras y se alinearon a favor de la Ley de Alquileres del oficialismo.

Pasaron apenas 49 días de la media sanción que la oposición había conseguido en la Cámara baja, que proponía reducir a dos años los contratos de alquiler e indexar sus valores cuatrimestralmente (tres veces por año), prescindiendo de indicadores fijos para el ajuste de los precios, es decir, dejándolo a merced del acuerdo libre entre las partes.

Sin embargo, esa mayoría opositora no pudo replicarse en el Senado, donde el proyecto fue modificado con el impulso del oficialismo. Al volver a la cámara de origen, se ratificó la versión de la Cámara alta, lo que significa un triunfo parlamentario para el Frente de Todos.

Nueva ley de Alquileres

Esta nueva ley de Alquileres mantiene los tres años de duración de los contratos, pero establece un intervalo mínimo de seis meses para la actualización de los precios, contrariamente a la normativa que estaba vigente que permite hasta una sola actualización por año del valor del alquiler.

En tanto, se establece como índice para la actualización del precio el coeficiente de "Casa Propia" utilizado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat.

El mismo estará "conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del Coeficiente de Variación Salarial publicado por el INDEC, y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia publicado por el Banco Central de la República Argentina".

Además, el texto de la norma aprobada aclara que el precio de los contratos debe establecerse en moneda nacional, así como la publicidad del precio de las locaciones de inmuebles no puede expresarse en otra moneda que no sea en pesos.

También se incorpora un incentivo fiscal relacionado al monotributo, al disponer que "los ingresos provenientes exclusivamente de la locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del monotributo".

Por otra parte, se mantiene la exención de Bienes Personales a los inmuebles destinados a alquiler para vivienda habitacional, la exención del impuesto al cheque para aquellas cajas de ahorro o cuentas corrientes "utilizadas en forma exclusiva para las operaciones inherentes a la actividad de locación de inmuebles con destino casa-habitación, cuyos contratos se encuentren debidamente registrados".

En tanto, quedó plasmado otro beneficio según el cual "las partes podrán deducir del impuesto a las Ganancias la suma equivalente al 10% del monto anual del contrato de locación".

El debate

El debate de la ley de Alquileres comenzó a las 4 de la madrugada, cuando los diputados ya llevaban casi 16 horas de sesión. En realidad, el tratamiento de la iniciativa estaba previsto para más tarde de acuerdo al orden del día aprobado en Labor Parlamentaria, pero los presidentes de los bloques acordaron adelantar la discusión.

El encargado de introducir el tema fue el presidente de la comisión General, Lucas Godoy (Frente de Todos), quien subrayó que no existe "una relación paritaria" entre las dos partes del contrato de alquiler, por lo que la normativa debía "legislar para equilibrar las condiciones de los contratantes".

"No estoy hablando de que haya buenos y malos; lo que hay son asimetrías", aclaró al respecto.

Tras reconocer que la ley aprobado en 2020 fruto del acuerdo transversal no dio las respuestas esperadas, pero explicó que el aumento descontrolado de los precios de los alquileres y la reducción de la oferta responde a otros fenómenos que no tienen que ver con el texto mismo de la norma.

En este sentido, puso el foco en el crecimiento de los alquileres temporarios y la propia lógica inflacionaria que atraviesa a todos los precios de la economía.

A su turno, el diputado del PRO Pablo Tonelli, en carácter de miembro informante del dictamen de minoría, explicó las razones por las cuales a su entender fracasó la ley original 27.551, que particularmente perjudicó a los inquilinos dado que "provocó una enorme retracción de viviendas para alquilar".

"Al momento de sancionarse la ley, la oferta oscilaba entre unas 7 mil y 8 mil unidades de oferta; hoy en día la oferta se ha reducido a bastante menos de mil. Hoy por hoy está en el orden de las 500 unidades. Esto es evidente que perjudica a los inquilinos y dada la escasez de la oferta les impide negociar en igualdad de condiciones los términos del contrato", explicó.

Para el macrista, este balance negativo tiene como origen "la alteración del equilibrio entre las partes".

“Y la verdad es que hay que concluir que la Ley 27.551 alteró ese equilibrio y con la intención de proteger a los inquilinos, los terminó perjudicando", expresó.

Luego Tonelli advirtió que la ley venida del Senado, que calificó como una copia de la le vigente "con mínimos maquillajes", va a "afectar la rentabilidad de los locadores, y ya hemos visto lo que pasa cuando esto sucede".

"Lo razonable, lo sensato entonces, si queremos un resultado distinto y volver a una situación de normalidad y que la oferta se amplíe, es entonces que insistamos en nuestra sanción, que es lo que propiciamos en nuestro interbloque", finalizó el opositor de Juntos por el Cambio.

Por su parte, el diputado del Frente de Todos Itai Hagman negó rotundamente que "la existencia de una ley de alquileres era la causa de todos los problemas en el mercado inmobiliario".

Según dijo, en la ciudad de Buenos Aires la oferta de alquileres se incrementó hasta el primer trimestre del año 2022, y recién entonces comenzó a verificarse una caída, lo cual cronológicamente se ubica después de la sanción de aquella ley de Alquileres denominada "Lipovetzky".

A su turno, Alejandro Cacace, argumentó a favor de establecer contratos de dos años y no de tres, señalando que la situación argentina es muy distinta a la de países como Alemania, que "es un país que tiene estabilidad y no tiene inflación" y por ende "no habría absolutamente ningún problema en tener contratos de tres años, inclusive más largos".

"Lo que pasa es que acá tenemos 12% de inflación (mensual) y acelerándose. Cuando uno fija por 3 años el contrato y no puede actualizarlos, esa incertidumbre hace que los propietarios retiren las propiedades, vendan las propiedades, las pasen al alquiler temporario o traten de hacer actualizaciones más frecuentes", explicó.

La última oradora fue la diputada del Frente de Todos Paula Penacca, quien interpretó como una "falacia" la teoría según la cual "el mercado de alquileres funcionaba bien y esta ley lo rompió".

En ese sentido, la legisladora camporista afirmó que "la ley no es el problema" que origina la inflación de los alquileres, sino que ésta responde al contexto más general de la aceleración inflacionaria que se desató en 2018 cuando se llegó a una "devaluación anual del 100%".

"Por lo tanto la expectativa de propietarios e inmobiliarias no coinciden con lo que logran ganar", explicó Penacca.

"Hay una última falacia, que es un contrato libre entre iguales; ni es un contrato libre, ni es entre dos partes, porque en el medio están las inmobiliarias y que esta desigualdad es manifiesta, porque las personas que tienen que buscar donde vivir, no pueden elegir no alquilar", completó. (NA).